Closing costs, explainedCostos de cierre, explicados
The purchase price is not the whole story. Closing costs are the fees that finalize the sale, and in California they typically run 2% to 5% of the purchase price for buyers. Here is where that money goes.
El precio de compra no es toda la historia. Los costos de cierre son los cargos que finalizan la venta, y en California suelen ser del 2% al 5% del precio de compra para los compradores. Aquí es a dónde va ese dinero.
What buyers usually payLo que suelen pagar los compradores
- Lender fees.Cargos del prestamista. Origination, underwriting, credit report, and the appraisal that confirms the home's value.Originación, análisis de crédito y el avalúo que confirma el valor de la casa.
- Escrow and title.Depósito en garantía y título. The neutral third party that holds funds, plus title insurance that protects your ownership.El tercero neutral que guarda los fondos, más el seguro de título que protege su propiedad.
- Prepaids.Pagos anticipados. Property taxes, homeowner's insurance, and mortgage interest collected up front into an impound account.Impuestos de propiedad, seguro de casa e intereses hipotecarios cobrados por adelantado.
- Inspections.Inspecciones. Home, roof, pest, sewer: a few hundred dollars each, and worth every penny.Casa, techo, plagas, drenaje: unos cientos de dólares cada una, y valen cada centavo.
What sellers usually payLo que suelen pagar los vendedores
- Agent commissions (negotiable and set in your listing agreement)Comisiones de agentes (negociables y definidas en su contrato de venta)
- County transfer tax and any city transfer taxImpuesto de transferencia del condado y de la ciudad si aplica
- A share of escrow and title fees, which varies by county customUna parte de los cargos de depósito y título, que varía según la costumbre del condado
How to plan for themCómo planificarlos
Your lender gives you a Loan Estimate within 3 business days of applying, and a Closing Disclosure at least 3 business days before signing. We review both with you line by line. Closing costs can also be negotiated: seller credits, lender credits, and rate buydowns are all tools we use depending on the market.
Su prestamista le entrega un Estimado de Préstamo dentro de 3 días hábiles de aplicar, y una Divulgación de Cierre al menos 3 días hábiles antes de firmar. Revisamos ambos con usted línea por línea. Los costos de cierre también se negocian: créditos del vendedor, créditos del prestamista y reducciones de tasa son herramientas que usamos según el mercado.
This guide is general information for California buyers and sellers, not legal, tax, or lending advice. Every transaction is different; talk to us about yours.Esta guía es información general para compradores y vendedores en California, no es asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Cada transacción es diferente; hablemos de la suya.